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精裝房再爆質量門事件,萬科到底怎么了?時間:2020-07-27 01:38 瀏覽次數:

今年的3.15晚會因為疫情原因,推遲到7月16日晚才播出,但是,其震撼力并沒有受到疫情影響。在房地產圈,萬科再次被點名,這個確實挺令人遺憾的,萬科畢竟曾經是行業老大,在地產行業帶頭大哥的地位也沒有因為排名下降,而被其他人取代,無論是王石,還是郁亮說句話,其影響力還是不能小視的,根本原因就是,萬科始終致力于住房市場的耕耘,為老百姓蓋房子的理念,得到了人們的尊重。

但是,這幾年,萬科的質量問題屢屢爆出來,與其地位是不相對應的。今年3.15晚會揭露的事實是,2018年11月廣州萬科尚城業主驗房時,發現自己的新房在樓上做蓄水試驗時,樓下衛生間“秒變水簾洞”,其中最先收房的201戶中,竟有146戶出現漏水情況。

晚會之后,萬科就此事致歉,并回應稱:“針對上述問題,公司高度重視,調集技術力量成立專項小組,開展整改與維修。截至2019年6月30日,該問題已經整改完畢?!睋私?,廣州萬科尚城的問題,最早爆發于2018年底。當年12月18日,萬科就回應稱“施工標準符合國家規范要求”。業主納悶,精裝修費高達每平米10000元至13000元的房子,為何卻漏得像“水簾洞”。既然符合國家規范要求,怎么出現的水簾洞,這不是胡說嗎!

根據業主的留言看,該項目的質量問題,并非單是衛生間漏水這一個事情,其他的質量問題也不少。也有業主反映,在施工單位維修之后,還有發生漏水的現象。也就是說問題并沒有完全徹底解決掉。

看了高達萬元以上每平米的裝修費,竟然造出如此低劣的精裝房出來,真是該質問這些相關人員的良心了。一萬元每平米,就相當于每套房子有100多萬的裝修費,這么多的錢,不要說裝修,再建一套房子都出來了。如果說是僅僅裝修的話,差不多可以貼金邊了。像衛生間、廚房這樣需要防水的地方,就是用不銹鋼板全包起來,都不是問題。

萬科尚城竟然做到廁所地面漏水,實在是讓人不可理解,更讓人不能容忍的是竟然有高達三分之二的房子漏水。這絕對不僅僅是質量問題,也不是技術問題,如果說是管理問題,那么也不算錯,但是,這其實是具有野蠻施工的性質,應該上升到萬科的企業經營上來看待了,如此經營,萬科還怎么在行業里混?

從一個工程師的角度來看,衛生間出現個別的滲水情況,可能難以避免。但是,一定是極其個別,并且一定是滲水,不可能是漏水,更不應該是“水簾洞”。因為,關于衛生間的防水工藝,國家規范有詳細的要求,對使用的防水材料、涂刷的厚度、涂刷幾遍,柔性材料怎么做,油膏類防水涂料怎么施工,規定的非常清楚。并且在防水層施工完,準備下一道工序之前,還要做24小時,或者是48小時的閉水試驗。這么多的程序做下來,怎么可能出現漏水的情況。

即使是萬科解釋的是主管道問題,那也不可能,道理一樣。有業主反映,說漏水中有污水、臭味,這個絕對不應該,因為,除非便器被堵,污水溢出,否則衛生間是不可能有污水流出的,因為,污水系統的管道和設備都是專用的,是口對口安裝好的,是完全密閉的一套系統。便器和污水管道的連接也不復雜,并且也是無壓通水。我們不能說業主是胡說八道,但是,出現這個情況,只能是一個原因,在衛生潔具和管道連接的時候,根本沒有做密閉處理,或者說,衛生潔具已經被破壞了。這不是質量問題,這就是野蠻施工。

從管理的角度看,萬科尚城涉及到的問題還有很多,絕對不奇怪。本文不是專門做技術分析,萬科自己應該舉一反三。萬科回應315晚會的時候說,非常重視,已經在去年整改完成,這都是令人難以服人的說辭。這么多的問題,這么大的問題,豈能輕輕松松整改完成,難怪業主們紛紛留言,表達不滿。

萬科尚城問題的影響極其惡劣,甚至有些人已經對精裝修房這個交房的方式產生了質疑。以前,都是毛坯房交房,個人拿到房子后,還要找人裝修,費工費力費時間,當然也費錢,畢竟很多業主對裝修這塊都是外行,而房屋裝修涉及到的技術方面有很多,水暖電土建材料工藝等等,誰也把握不住。因此,家家戶戶在裝修之后,普遍感到不滿意,也有很多的糾紛出來。

開發商提供精裝修的房子,應該是一個多快好省的辦法,由專業的裝修公司統一施工,方方面面都是專業人員來施工、管理、檢查、驗收,這不是一舉多得的好事情嗎。業主不用自己麻煩了,開發商一次性把項目完成,也減少了很多麻煩,而裝修公司,能一次攬到一個幾百萬的裝修工程,也是一個不錯的機會。按道理,裝修公司統一進貨,既能保證材料的質量、統一,也能大大降低造價。應該說,業主也能省錢,裝修公司也能掙錢。

但是,一個“貪”字害了這個好事,事實上,精裝修的房子,不但沒有省出來裝修費,反而更高了,動不動都是五六千元每平米以上,像萬科尚城這個竟然達到萬元每平米,難道你會用那種真的紅木裝修嗎?能用金絲楠嗎?以前還報道過,萬科的精裝修項目,使用紙板門的情況,即使是實木門,費用也不是很高,因為現在的實木門也都是復合材料的,成本也不是很高的。

現在的精裝修房問題,根本原因,是開發商把提供精裝修房作為了開發商提高利潤點的一個手段,特別是政府控制備案價之后,開發商就把裝修費作為了又一個盈利空間,這是有點不夠道德。雖然業主們交的裝修費是萬元每平米,但是,實際到裝修公司的施工費用,肯定還大打折扣。具體打了多少折扣,只要有一點經驗,從工程質量中完全可以看得清清楚楚。

開發商不能給裝修公司必要的費用,而裝修公司的成本就很難控制,那么怎么辦?只能在工程材料上,和工藝上偷工減料,使用劣質建材,簡化施工工藝,該做三遍的,給你做兩遍。這就是造成精裝修房工程質量問題不斷的主要原因。因為,每個環節都沒有按照正常的程序做,對質量監督、中間驗收、工藝做法,也就是睜一只眼閉一只眼了,這個干法,不出問題才怪呢。否則,只要有一個環節,嚴格執行規范要求,也不會造成像萬科尚城這樣的問題。

目前,比較流行的一個交房辦法,就是實行簡裝交房。這個辦法是比較好的,因為精裝房,動靜太大,最主要的是存在環保污染問題,所謂的裝修主要就是建設材料的堆積,而這些材料,都是復合材料居多,也就是說化工料使用量太大,也造成了一些衛生安全事故。于是人們開始,接受簡單裝修的方式,越簡單的裝修,使用的材料就越少,自然也就越安全了。

花錢找病,明白了這個道理,誰還愿意去干這傻事。此外,簡裝的好處,還可以給自己留出余地,什么時候想做精裝修了,也可以隨時進行精裝修,避免造成太大的浪費,根據以前的經驗,做完精裝工程的業主,在使用一段時間后,往往會發現其中的一些問題和不滿意的地方,留下很大的遺憾。

另外簡裝的施工工藝比較簡單,因此施工時間也會縮短,能夠提前交房,當然,簡裝不是粗制濫造的代名詞,越是簡單的東西,其實越是需要精心細致,因為,越是簡單,問題和毛病越是容易被人發現。舉個例子,比如線條越少,人們很容易看出來是不是順直,而如果線條是多種花樣繞在一起,就不容易發現問題了。簡裝,比較適合現代人的審美理念?!颈疚挠伞榜R躍成”賬號發布2020年7月17日】

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